Wohnflächenberechnung nach WoFlV

Meiner Meinung nach ist die einzige richtige und zukunftssichere Berechnung der Wohnflächen, die Berechnung nach WoFlV. Sie ist gerecht, da Sie von Mietern, im Gegensatz zu den Methodiken der DIN 277, als Allgemeingültig angesehen wird. Trotzdem ist Sie nur für den sozialen Wohnungsbau bindend. Historisch ist sie aus der 2 Berechnungsverordnung hervorgegangen, die Ihre Gültigkeit 2003 verlor. Trotzdem sie für den freifinanzierten Wohnungsmarkt eigentlich nicht bindend ist beauftragen heute 95% meiner Kunden eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV. Ich empfehle diese Berechnungsmethode auch.

Ich möchte die Berechnung der WoFlV wie folgt kurz zusammenfassen:

  • Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu

  • Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen

  • Pfeiler, Schornsteinen, Vormauerungen, Bekleidungen, freistehenden Pfeilern und Säulen, werden abgezogen, wenn sie eine Höhe von mehr als 1,50 Meter aufweisen und ihre Grundfläche mehr als 0,1 Quadratmeter beträgt.

  • Abgezogen werden Treppen mit über drei Steigungen und deren Treppenabsätze.

  • Hinzugezogen werden alle bodentiefen Wandnischen die Tiefer als 13 cm Sind. Achtung, Wandversprünge sind nicht immer Wandnischen.

  • Flächen zwischen 1-2m lcihte Höhe werden zu 50% angesetzt.

  • Flächen unter 1m lichte Höhe werden nicht angesetzt.

  • Balkone werden generell zu 25% angesetzt, können aber in Ausnahmefällen bis zu 50% angesetzt werden (hoher Wohnwert)

  • Eine Berechnung der Wohnflächen erfolgt heutzutage nach Fertigmaßen. In Ausnahmefällen haben wir mit einem Pauschalabzug gearbeitet, der jedoch deutlich unter 3% lag.

Unser Team

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Über uns

wir sind ein junges Unternehmen aber...

unsere Mitarbeiter haben ein breitgefächertes Wissen über alle Bestandteile der Planung und Ausführung. Wir beschäftigen sowohl kaufmännische als auch technische Mitarbeiter. Durch die enge Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro können wir alle Leistungen rund um die Planung und Bestandspflege erbringen.

Kontakt

SEBASTIAN ZELL

CAD- UND AUFMASS SERVICE

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