Wohnflächenberechnung – unsere Experten in Berlin unterwegs

Wohnflächenberechnung – unsere Experten in Berlin unterwegs

Als Berliner Unternehmen sind wir von Zell-Aufmaß im Rahmen der Wohnflächenberechnung sehr häufig in Berlin und der näheren Umgebung aktiv, um unsere Kunden bei Ihren Arbeiten zu unterstützen. Dabei setzen wir bei der Berechnung von Wohnflächen auf leistungsstarke 3D-Scans, welche eine effiziente und höchst genaue Berechnung und Ermittlung der Wohnflächen erlauben. Ein Auftrag des Jahres 2019 führte uns in ein älteres Gebäude in Berlin, welches kurz vor dem Verkauf stand. Der Verkäufer hatte im Verdacht, dass die aktuelle Wohnflächenberechnung nicht stimmig sei und den Verkaufspreis künstlich senken könnte.

Exakte Wohnflächenberechnung für den Verkauf einer Immobilie

Die Wohnflächen innerhalb einer Immobilie bestimmen unter anderem die Miet- und die Verkaufspreise, aber auch die Aufteilung der laufenden Nebenkosten. Aus diesem Grund ist es vor allem bei älteren Gebäuden besonders wichtig, dass die Wohnflächen exakt berechnet und passend ausgewiesen werden. Bei älteren Gebäuden ist es häufig der Fall, dass die Wohnflächen zu den Zeiten der Erbauung mehr geschätzt, denn exakt berechnet wurden, sodass sich häufig deutliche Unterschiede zu einer modernen Wohnflächenberechnung ergeben. Zudem hat sich auch die Basis der Berechnung im Laufe der Jahre deutlich verändert, was eine Neuberechnung noch zielführender erscheinen lässt. So war es auch bei diesem Auftrag in Berlin, welchen wir im Namen des Verkäufers der Immobilie durchführen sollten.

Herausfordernde Wohnflächenberechnung in Berlin

Das Gebäude in Berlin war ein typischer Altbau, welcher in der Stadt häufig zu finden ist. Dachschrägen und auch Erker machen die Berechnung der Wohnfläche deutlich schwieriger, sodass mit herkömmlichen Verfahren eine genaue Berechnung unmöglich erscheint. Dank unserer modernen Laserscanner konnten wir die Berechnung der Wohnfläche jedoch auf den Millimeter genau durchführen und somit die vorhandenen Pläne deutlich konkretisieren und aktualisieren. Somit konnten wir für unseren Kunden ein korrektes CAD-Aufmaß erstellen, welches zur effektiven Wohnflächenberechnung herangezogen werden konnte.

Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung in Berlin

Das Gebäude in Berlin sollte nach der Wohnflächenverordnung berechnet werden. Das bedeutet, dass unter anderem die Balkone, aber auch die Dachschrägen und Keller umfassend erfasst und klar den verschiedenen Wohnflächen zugeordnet werden können. Trotz dieser Einschränkungen konnten wir durch unsere Messergebnisse feststellen, dass die Wohnflächen in der ursprünglichen Berechnung deutlich zu niedrig angegeben wurden. Das Gebäude verfügte somit also über mehr Wohnfläche, was sich für den späteren Käufer positiv auf die Mieten und auf die Umlage der Nebenkosten auswirken wird. Dementsprechend konnte der Verkäufer, unser Auftraggeber, von einem höheren Verkaufspreis profitieren. Bei den aktuellen Immobilienpreisen in Berlin war die Höhe des Kaufpreises so hoch, dass sich trotz unserer Beauftragung noch ein erheblicher Gewinn für den Auftraggeber realisieren ließ.

Übergabe aller Daten an unseren Auftraggeber

Nachdem wir mittels unserer modernen Scanner-Lösungen die gesamten Wohnflächen berechnen konnten, übergaben wir die Daten an unseren Auftraggeber. Da sich erhebliche Abweichungen zur angegebenen Wohnfläche ergaben, profitierte unser Auftraggeber unter anderem durch den höheren Verkaufspreis, da deutlich mehr Wohnfläche zur späteren Vermietung zur Verfügung stand. Es zeigt sich immer wieder, wie wichtig eine professionelle Wohnflächenberechnung vor allem bei älteren Gebäuden in Berlin ist und warum es sich rentiert, sich dabei an eine Fachfirma wie Zell-Aufmaß zu wenden.

Benötigen Sie auch eine Wohnflächenberechnung in Berlin und Umgebung?
Sind Sie selbst Vermieter oder möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen und sich über die Wohnfläche im Klaren sein? Kein Problem. Wir von Zell-Aufmaß bieten sowohl in Berlin als auch in einem Umkreis von rund 300 Kilometern unsere Leistungen an. Wir übernehmen für Sie die umfassende Wohnflächenberechnung sowohl nach DIN 277 als auch nach der Wohnflächenverordnung und sorgen somit für Klarheit. Kontaktieren Sie uns einfach für ein individuelles Angebot

Punktwolke mittels Drohnenbeflug

Punktwolke mittels Drohnenbeflug

Leistungsstarke Drohnen, sogenannte UAVs werden von uns regelmäßig eingesetzt, um Vermessungen der unterschiedlichsten Art für unsere Kunden durchzuführen. Dabei setzen wir auf Hochleistungs-Drohnen, welche mittels Kamera und Laserscanner die verschiedenen Daten aufnehmen. Damit Sie sich die verschiedenen Verfahren vorstellen und deren Funktionalität bewerten können, haben wir diese für Sie einmal  ausführlich beschrieben.

Die Einsatzbereiche für unsere Drohnen

Für unsere Drohnenbeflüge gibt es viele unterschiedliche Einsatzbereiche. Dank der leistungsstarken Technik können wir hoch genaue Daten erstellen, welche für die unterschiedlichsten Einsatzgebiete ausgewertet werden können. So sind georeferenzierte Fotos ebenso einfach möglich wie digital erstellte Modelle von Geländen und Gebäuden. Auch können mit der passenden Software aus diesen Daten topographische Karten, Lagepläne und Bestandsaufnahmen generiert werden. Dank dieser hohen Vielfalt der Einsatzmöglichkeiten der gewonnenen Daten, spielt die Genauigkeit der Datenerfassung eine wichtige Rolle.

Photogrammetrie und LIDAR-Technik

Unsere verschiedenen Drohnen können Gebiete, Landschaften und Gebäude sowohl mit hochauflösenden Kameras als auch mit Laser-Scannern erfassen. So können wir für unsere Kunden die verschiedenen Techniken kombinieren, um die gewünschten Leistungen und Arbeiten durchführen zu können. Egal ob es sich um große Flächen oder komplexe Geometrien handelt, dank der Vermessung durch unsere Drohnen sparen Sie Zeit und Kosten. Wenn Sie auf die klassische Vermessungstechnik setzen, beispielsweise per Tachymeter oder GNSS, sind die Mitarbeiter aufgrund des hohen Aufwands oftmals über viele Tage mit den Arbeiten beschäftigt und müssen im schlimmsten Fall Gefahren ausgesetzt werden. Mit unseren Drohnen können wir die Arbeiten in einem Bruchteil der Zeit erledigen, tausende Messpunkte generieren und zentimetergenaue Messungen vornehmen. Ein weiterer Vorteil liegt in der problemlosen Wiederholbarkeit der Prozesse. So können beispielsweise Dokumentationen von Tagebau-gebieten, Steinbrüchen oder Gruben spielend leicht und gefahrenfrei vorgenommen werden.

Diese Daten dürfen Sie von uns erwarten

Die von uns erstellten Daten können von Ihnen vielfältig genutzt werden. Wir erstellen mittels 3D-Vermessung unter anderem hochwertige und detaillierte Punktwolken, welche für verschiedene Einsatzzwecke geeignet sind. Auf Basis der Punktwolken können unter anderem digitale Geländemodelle, digitale Höhenmodelle oder digitale Oberflächenmodelle und topographische Karten problemlos erstellt werden. Auch die Bemaßung anhand der Datensätze ist problemlos möglich, ebenso wie die Berechnung von Volumina und Volumen-Änderungen.

Die Punktwolke

Durch unsere Drohnen und die verschiedenen Vermessungslösungen können wir eine sogenannte Punktwolke für unsere Kunden erstellen. Dabei handelt es sich um ein Gebilde aus Einzelpunkten, welche in Gemeinschaft eine Darstellung komplexer Oberflächenstrukturen erlaubt. So können Oberflächen und Objekte anhand eines dreidimensionalen Koordinatensystems durch die verschiedenen Einzelpunkte dargestellt werden. Die von uns mittels Photogrammetrie oder per Laser-Scanner aufgenommenen Datensätze werden innerhalb der von uns verwendeten Programme als kompakte Punktwolke dargestellt, aus welcher sich die verschiedenen Daten ableiten und präsentieren lassen. Von der Darstellung von 3D-Geländemodellen bis zu 2D-Kartenmaterial können wir die unterschiedlichsten Lösungen für eine optimierte Darstellung anbieten. Da die Punktwolke Ortsinformationen im vollständigen 3D-Raum enthält, können nicht nur Abstände in der horizontalen Ebene, sondern selbstverständlich auch in der vertikalen Ebene erfasst und vermessen werden. Somit können problemlos 2D- und 3D-Modelle von Geländen und Gebäuden erstellt werden, welche absolut akkurat sind und zu unterschiedlichen Zwecken genutzt werden können.

Mehr Informationen oder individuelle Angebote gewünscht?

Wir von Zell-Aufmaß bieten unseren Kunden mit der modernen Drohnen-Technologie die Möglichkeit