Was eine Bestandszeichnung enthält, hängt von zwei Dingen ab: von der vereinbarten Genauigkeit und davon, was am Gebäude überhaupt sichtbar ist. Diese Seite beschreibt, welche Bauteile wir in unseren Zeichnungen darstellen, was wir zusätzlich liefern können und wo die Grenzen einer Bestandsaufnahme liegen. So können Sie vorab einschätzen, welchen Inhalt Sie für Ihr Vorhaben benötigen.
Welche Bauteile wir im Grundriss darstellen
Grundsätzlich werden die Elemente gezeichnet, die zur gewählten Genauigkeitsstufe gehören. Typischerweise enthalten unsere Grundrisse:
- alle Wände mit ihren tatsächlichen Verformungen, sofern verformungsgerecht beauftragt
- Türzargen und die Öffnungsrichtung der Türen
- Dachform sowie die 1-m- und 2-m-Linie in Dachgeschossen
- Fenster einschließlich sichtbarer Details wie Brüstungen und Laibungen
- pro Raum mindestens eine Decken- und eine Bodenkote
- Vorsprünge, Nischen, Schächte und Pfeiler
- sichtbare Gegenstände im Außenbereich
Die 1-m- und 2-m-Linien in Dachgeschossen sind vor allem für eine spätere Flächenermittlung wichtig, weil Raumteile unter Schrägen je nach lichter Höhe unterschiedlich angerechnet werden. Wer die Pläne auch für die Berechnung der Wohnfläche nutzen möchte, sollte das bei der Beauftragung angeben.
Schnitte, Ansichten und ergänzende Unterlagen
Grundrisse zeigen Wände, Öffnungen, Installationen und Höhenlagen. Schnitte ergänzen Geschosshöhen, Deckenstärken, Treppen und Dachkonstruktionen. Ansichten bilden Fassaden mit ihrer Gliederung, Gesimsen und Fensterachsen ab. Auf Wunsch liefern wir zusätzlich Detailzeichnungen einzelner Bauteile, Flächenlisten je Raum und Geschoss sowie Bestandsmodelle mit Attributen. Welche Pläne üblich sind und wofür sie dienen, beschreibt die Übersicht der Planarten für Bestand und Neubau.
Jede Linie stammt aus der Punktwolke, jede Angabe ist am Messdatensatz nachprüfbar. Das unterscheidet eine Bestandszeichnung von einem Entwurf: Sie zeigt nicht, wie ein Gebäude sein sollte, sondern wie es tatsächlich ist.
Grenzen: Was ein Aufmaß nicht sichtbar machen kann
Gemessen werden kann nur, was sichtbar ist. Verdeckte oder verbaute Elemente wie Leitungen in Wänden, Balkenlagen unter Dielen oder Sparren hinter einer Verkleidung erscheinen nicht im Plan. Ihre Lage lässt sich höchstens aus sichtbaren Anhaltspunkten ableiten und wird dann ausdrücklich als Annahme gekennzeichnet. Soll etwa ein Dachstuhl korrekt dargestellt werden, muss die Bekleidung unter den Sparren vorher abgenommen werden, damit die Konstruktion frei liegt. Ähnliches gilt für abgehängte Decken, Vorsatzschalen und Fußbodenaufbauten.
Auch Räume, die am Messtag nicht zugänglich sind, fehlen im Ergebnis. Möblierte oder vollgestellte Räume lassen sich zwar messen, die Wände dahinter aber nur so weit, wie der Scanner sie sieht.
Den Lieferumfang vorab festlegen
Damit Sie genau die Unterlagen bekommen, die Ihr Projekt braucht, halten wir den Lieferumfang vor der Messung schriftlich fest. Hilfreich sind dafür folgende Angaben:
- Zweck der Pläne, etwa Umbau, Bauantrag, Teilung oder Dokumentation
- benötigte Geschosse, Schnitte und Ansichten
- gewünschte Genauigkeitsstufe und ob Verformungen sichtbar sein sollen
- zusätzliche Inhalte wie Flächenlisten, Installationen oder Außenanlagen
- Bereiche, die vorab geöffnet oder freigeräumt werden können
Je nach Verwendungszweck stellen wir das Ergebnis archivfähig, ausschreibungsfertig oder als Modell bereit. Die Punktwolke bleibt mit den Plänen verbunden, sodass sich der Datensatz später um weitere Inhalte ergänzen lässt, ohne erneut zu messen. Wie genau die einzelnen Stufen sind, erläutert die Seite zu den Genauigkeitsstufen im Aufmaß.