Wohnflächenberechnung — Artikel & Ratgeber

Wohnflächenberechnung: Regeln, Rechtsprechung und Praxis

In der Kategorie Wohnflächenberechnung geht es um eine Zahl, die Mieten, Kaufpreise und Betriebskosten bestimmt. Die Beiträge erklären, nach welchen Regeln die Fläche einer Wohnung ermittelt wird, was Gerichte zu Abweichungen entschieden haben und wie eine nachprüfbare Berechnung entsteht. Sie richten sich an Eigentümer, Vermieter, Mieter, Verwalter und Makler.

Welcher Beitrag zu welcher Frage passt

Für den Einstieg eignet sich die Frage, wie viel Wohnfläche eine Immobilie tatsächlich hat und warum alte Angaben oft abweichen. Wer die Rechenregeln im Detail sucht, findet sie im Überblick zu Wohnflächenverordnung und BGH-Urteilen; die Abgrenzung zur DIN 277 erläutert der Beitrag WoFlV oder DIN 277.

Für Mietverhältnisse ist der Artikel zur Wohnfläche im Mietvertrag gedacht: Er zeigt, wann eine Minderung greift und warum für Betriebskosten und Mieterhöhungen die gemessene Fläche zählt. Wer eine Wohnung verkaufen will, liest den Beitrag zum Immobilienverkauf; für Büro- und Ladenflächen gilt dagegen die Richtlinie MF/G der gif, die ein eigener Artikel behandelt. Wie eine Berechnung im Berliner Altbau mit Dachschrägen und Erkern konkret abläuft, zeigt ein Praxisfall.

Vom Aufmaß zum belastbaren Flächennachweis

Gemeinsam ist allen Texten ein Grundsatz: Eine Fläche ist nur so gut wie das Aufmaß, auf dem sie beruht. Ein Laserscan erfasst lichte Maße, Schrägen und Nischen vollständig, und jede Teilfläche bleibt im Nachweis nachvollziehbar. Wie wir dabei vorgehen und was der Nachweis enthält, beschreibt die Seite zur Wohnflächenberechnung nach WoFlV.

Alle Artikel dieser Kategorie beziehen sich auf die Rechtslage in Deutschland; wo Gerichte oder Normen eine Rolle spielen, ist die Quelle im jeweiligen Beitrag genannt.