Wohnflächenberechnung 2026: Neue Standards, neue Präzision
Die Wohnflächenberechnung ist eine der häufigsten Anwendungen für Laserscanning in Berlin. Ob für den Immobilienverkauf, die Mietvertragsabrechnung oder die Fördermittelbeantragung – exakte Flächen sind entscheidend. Mit moderner Scan-Technologie liefern wir Wohnflächenberechnungen nach WoFlV und DIN 277 mit nachvollziehbarer Genauigkeit.
Warum Laserscanning für die Wohnflächenberechnung?
Die klassische Aufmaßmethode mit Maßband und Zollstock hat Nachteile: Sie ist zeitaufwändig, fehleranfällig und lässt sich im Nachhinein kaum überprüfen. Das Laserscan-Aufmaß bietet entscheidende Vorteile:
- Millimetergenauigkeit: Jeder Raum wird vollständig in 3D erfasst. Die Punktwolke ist ein digitales Beweismittel. Jede Fläche kann im Modell überprüft werden.
- Geschwindigkeit: Eine komplette Wohnung wird in 15–30 Minuten gescannt – inklusive aller Räume, Flure und Nebenräume. Neben den Flächen liefert der Scan einen kompletten Grundriss, Schnitte und 3D-Ansichten kostenlos.
WoFlV vs. DIN 277 – welche Norm ist die richtige?
In Deutschland gibt es zwei relevante Normen für die Flächenberechnung:
- WoFlV (Wohnflächenverordnung): Gilt für Wohnraum. Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau. Wird oft für gewerbliche Immobilien genutzt und kennt detaillierte Flächenkategorien (NF-1 bis NF-7).
Wir berechnen nach beiden Normen und liefern auf Wunsch Vergleichsrechnungen. Das ist besonders bei gemischt genutzten Immobilien wichtig.
Sonderfälle: Schrägen, Einbauschränke, Balkone
Die Wohnflächenverordnung kennt zahlreiche Sonderregeln, die bei der klassischen Vermessung oft zu Fehlern führen:
- Dachschrägen: Flächen mit einer lichten Höhe unter 1 Meter werden nicht gezählt. Werden zu 25 Prozent der Flächen angerechnet, höchstens jedoch nach Landesrecht abweichend.
- Einbauschränke: Solche mit einer lichten Höhe unter 2 Metern zählen anteilig. Wir kommen zur Immobilie – überall in Berlin und Umgebung.
- Vor-Ort-Scanning: Mit FARO Focus oder mobilem Handscanner wird die komplette Wohnung erfasst. In der Software werden Grundrisse erzeugt und Flächen berechnet.
- Dokumentation: Sie erhalten einen detaillierten Flächenbericht mit Grundriss, Übersicht und Berechnungsgrundlage.
Fazit: Wohnflächenberechnung 2026: Neue Stan…
Die laserscan-basierte Wohnflächenberechnung ist heute der Goldstandard für Immobilienverkäufer, Vermieter und Hausverwaltungen in Berlin. Präzise, nachvollziehbar und schnell. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot für Ihre Immobilie.