Kein Bauwerk entspricht am Ende genau seinen Plänen: Wände verschieben sich um einige Zentimeter, Leitungen nehmen einen anderen Weg, Öffnungen werden auf der Baustelle angepasst. Ein As-Built-Modell dokumentiert diesen tatsächlichen Zustand. Dieser Beitrag erklärt für Bauherren, Projektsteuerer und Betreiber, wie ein solches Modell entsteht und wofür es gebraucht wird.
As-Built, As-Planned, As-Is
Im BIM-Sprachgebrauch werden drei Zustände unterschieden. Das As-Planned-Modell zeigt den Planungsstand, das As-Built-Modell den ausgeführten Zustand zum Zeitpunkt der Fertigstellung, und das As-Is-Modell den aktuellen Zustand eines bestehenden Gebäudes, das oft schon Jahrzehnte in Nutzung ist. Für die beiden letzten wird im Deutschen meist einfach von Bestandsmodell gesprochen. In der LOD-Systematik entspricht ein vor Ort überprüftes Modell dem LOD 500 – mehr dazu im Beitrag über LOD-Stufen im Scan-to-BIM.
Wie das As-Built-Modell entsteht
Es gibt zwei Wege. Beim ersten wird das Planungsmodell während des Baus fortgeschrieben: Änderungen aus Nachträgen, Bemusterungen und Baustellenentscheidungen werden eingepflegt. Das funktioniert nur, wenn diese Pflege konsequent vereinbart ist, und es dokumentiert, was gemeldet wurde – nicht zwingend, was gebaut wurde.
Beim zweiten Weg wird gemessen. Ein terrestrischer Laserscan erfasst die sichtbaren Oberflächen im Millimeterbereich. Die Punktwolke wird mit dem Planungsmodell überlagert; Abweichungen lassen sich farbig darstellen und gezielt ins Modell übernehmen. Häufig ist eine Kombination sinnvoll: das fortgeschriebene Modell als Struktur, der Scan als Kontrolle.
Der richtige Zeitpunkt für den Scan
Viele Informationen verschwinden im Lauf des Baus hinter Verkleidungen. Deshalb lohnt es sich, zu bestimmten Bauständen zu scannen, nicht erst bei der Abnahme:
- Rohbau: Lage von Wänden, Stützen, Durchbrüchen und Aussparungen, bevor der Ausbau beginnt.
- Vor dem Schließen von Wänden und Decken: Leitungsführungen in Installationsebenen, Vorwandinstallationen und abgehängten Decken.
- Fertigstellung: endgültige Oberflächen, Einbauten und sichtbare Anlagentechnik.
Gerade der Scan vor dem Schließen erspart später manches Suchen und Öffnen, wenn eine Leitung nachgerüstet oder ein Schaden geortet werden muss.
Abweichungen dokumentieren
Abweichungen zwischen Plan und Ausführung sind normal. Wichtig ist, sie nachvollziehbar zu machen: Wo liegt die Abweichung, wie groß ist sie, ist sie relevant? Eine Abweichungsanalyse zwischen Planungsmodell und Punktwolke liefert dafür eine farbige Übersicht und Messwerte an jeder Stelle. Welche Toleranzen gelten, ergibt sich aus Normen wie der DIN 18202 und den vertraglichen Vereinbarungen – die Messung macht sie nur prüfbar.
Für Fragen der Gewährleistung ist ein datierter Scan eine sachliche Dokumentation des Zustands zum Messzeitpunkt. Ob und wie er als Nachweis verwendet wird, hängt vom Einzelfall ab; die Bewertung bleibt Aufgabe von Sachverständigen und Juristen.
Nutzen im Betrieb und bei späteren Umbauten
Das As-Built-Modell ist die Ausgangsbasis für den Betrieb. Flächen, Räume und Anlagen lassen sich in ein CAFM-System übernehmen, Wartungen den Bauteilen zuordnen. Bei späteren Umbauten verkürzt eine verlässliche Dokumentation die Planungsphase, weil weniger nachgemessen werden muss. Ganz ersetzen wird sie eine neue Bestandsaufnahme nach Jahren der Nutzung allerdings nicht immer – Gebäude verändern sich weiter. Mehr zum Betrieb im Beitrag über den digitalen Zwilling im Facility Management.
As-Built-Modell im Überblick
Ein As-Built-Modell zeigt, was tatsächlich gebaut wurde; am zuverlässigsten entsteht es durch das Fortschreiben des Planungsmodells in Kombination mit Laserscans zu den entscheidenden Bauständen. Wie wir Gebäude für BIM-Modelle erfassen und modellieren, beschreiben wir auf der Seite zu BIM-Bestandsmodellen.