Betriebshof mit 9.000 m² BGF: Bestandsaufmaß

Ein Betriebshof mit rund 9.000 m² BGF sollte einen verlässlichen digitalen Planbestand erhalten. Beauftragt war ein Gebäude- und Bestandsaufmaß in Genauigkeitsstufe II, das der Verwaltung als Basis für das Facility-Management dient.

Auf Betriebshöfen wachsen Gebäude über Jahre mit dem Bedarf. Hallen werden erweitert, Werkstätten abgeteilt, Nebengebäude ergänzt. Die vorhandenen Unterlagen stammen oft aus unterschiedlichen Zeiten, sind in verschiedenen Maßstäben gezeichnet und passen nicht mehr zum Bestand. Für die Verwaltung ist das ein praktisches Problem: Flächen lassen sich nicht sicher zuordnen, Wartungsverträge und Reinigungsflächen beruhen auf Schätzungen, und jede Modernisierung beginnt mit einer eigenen Bestandsaufnahme.

Große Hofflächen, weiträumige Hallen und verstreute Nebengebäude verlangen eine Messstrategie, die alles in ein gemeinsames Koordinatensystem bringt. Mit terrestrischem Laserscanning im Gewerbebau wurde das Gelände in Messkampagnen erfasst, außen wie innen. Hallen eignen sich dafür gut: Der Scanner erfasst von einem Standpunkt aus große Raumvolumen samt Dachtragwerk, Kranbahnen oder Installationen, soweit sie sichtbar sind. Die Scans der einzelnen Gebäude und der Hofflächen wurden anschließend zu einer zusammenhängenden Punktwolke registriert.

Auf einem Betriebshof läuft der Alltag in der Regel weiter, während gemessen wird. Das ist möglich, verlangt aber Abstimmung: Fahrzeuge, die auf dem Hof stehen, verdecken Boden- und Wandflächen, und bewegte Fahrzeuge oder Personen hinterlassen Spuren in den Scans, die bei der Auswertung herausgefiltert werden. Hilfreich ist es, vorab festzulegen, welche Bereiche zu welchem Zeitpunkt frei sind und wer vor Ort Türen und Tore öffnet.

Genauigkeitsstufe II ist für diesen Zweck angemessen. Sie liefert ein annähernd wirklichkeitsgetreues Bild des Bestands, das für Verwaltung, Flächenmanagement und einfache Umbauten genügt, ohne den Aufwand eines verformungsgerechten Aufmaßes. Einzelne Bereiche lassen sich später gezielt detaillierter auswerten, weil die Punktwolke diese Information bereits enthält.

Aus der Punktwolke entstanden Grundrisse, Schnitte und Ansichten für den gesamten Betriebshof sowie Flächenermittlungen. Die Abbildungen zeigen Ausschnitte aus diesem Planwerk.

Die Brutto-Grundfläche, kurz BGF, ist eine Größe nach DIN 277 und umfasst die Grundflächen aller Geschosse einschließlich der Konstruktion. Für den Betrieb sind meist feinere Flächenarten gefragt, etwa Nutzungsflächen, Technikflächen und Verkehrsflächen, weil sich daran Kosten, Reinigung und Belegung ausrichten. Ein Planwerk aus dem Scan ermöglicht beides, die Gesamtfläche und die Gliederung nach Räumen.

Seit der Übergabe arbeitet die Verwaltung des Betriebshofs mit einem konsistenten Flächen- und Planbestand. Änderungen werden direkt in die Unterlagen übernommen, sodass der Bestand mit dem Betrieb fortgeschrieben wird. Für anstehende Modernisierungen bilden die Scans die Grundlage; zusätzliche Schnitte oder Details lassen sich ableiten, ohne neue Messkampagnen anzusetzen. Flächen, Pläne und Punktwolke ergeben zusammen ein Bestandsmodell, das sich auch in ein digitales Gebäudemodell überführen lässt. Wie das im Gebäudebetrieb aussieht, beschreibt die Seite Bestandsdaten im Facility-Management.